Σκληρές διαπραγματεύσεις για τη μείωση των ενοικίων των καταστημάτων. Η μείωση στα εμπορικά μισθώματα αγγίζει συνολικά το 30%

Σκληρές διαπραγματεύσεις για τη μείωση των ενοικίων των καταστημάτων. Η μείωση στα εμπορικά μισθώματα αγγίζει συνολικά το 30%

Σκληρές διαπραγματεύσεις για τη μείωση των ενοικίων των καταστημάτων βρίσκονται σε εξέλιξη στην ελληνική αγορά, με τους ενοικιαστές- επιχειρηματίες να ζητούν των μισθωμάτων έως και 20%. Πρόκειται για το δεύτερο κύμα που ξεσπά μέσα σε ενάμιση χρόνο, με αποτέλεσμα η μείωση των μισθωμάτων στα καταστήματα να αγγίζει συνολικά το 30%- 40%.
Σύμφωνα με την εφημερίδα «Τα Νέα», επιχειρηματίες δηλώνουν ότι δεν αποκλείεται σταδιακά, καθώς βαθαίνει η κρίση, το φαινόμενο να ενταθεί. Στον χορό των αναπροσαρμογών έχουν ήδη εισέλθει επαγγελματίες από όλους τους κλάδους: έμποροι ένδυσης και υπόδησης, αντιπρόσωποι αυτοκινήτων, εταιρείες ηλεκτρικών και ηλεκτρονικών, τράπεζες, βενζινοπώλες, αλυσίδες εστίασης, αλλά και πολυεθνικοί όμιλοι. Η υποχώρηση των μισθωμάτων απλώνεται σε όλες τις περιοχές, από το κέντρο της Αθήνας μέχρι τις κεντρικές λεωφόρους και τα εμπορικά προάστια, αλλά και τα μεγάλα αστικά κέντρα της περιφέρειας.
Την ίδια στιγμή πληθαίνουν τα άδεια καταστήματα. Στο κέντρο της Αθήνας τα κενά καταστήματα ακόμη και σε άκρως εμπορικούς δρόμους αντιστοιχούν μέχρι και στο 25% του συνόλου των εμπορικών χώρων, ενώ στη Θεσσαλονίκη φτάνουν στο 15%.
Πράγματι, όπως βεβαιώνουν οι επιχειρηματίες, σε περιθωριακές αγορές οι ιδιοκτήτες καταστημάτων και επαγγελματικών χώρων συμβιβάζονται πιο εύκολα προκειμένου να κρατήσουν τους ενοικιαστές τους. Ιδιαίτερα όσον αφορά τους ενοικιαστές οι οποίοι έχουν τη δυνατότητα να μετακινηθούν χωρίς μεγάλες δυσκολίες σε παρακείμενα καταστήματα. Αλλά και όσοι ιδιοκτήτες προσπαθούν να αντισταθούν δείχνουν να κατανοούν τα προβλήματα και παγώνουν τα ενοίκια για τα επόμενα δύο-τρία χρόνια.
Μάλιστα οι μειώσεις, που αρχίζουν συνήθως από το 10% και φτάνουν μέχρι και το 20%, αποκτούν πολλές φορές μόνιμο χαρακτήρα, ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες «κόβουν» μέχρι και τρία μηνιαία μισθώματα για τη φετινή και την επόμενη χρονιά.
Αλλωστε, αρκετοί επιχειρηματίες έχουν προχωρήσει σε κλείσιμο καταστημάτων και συρρίκνωση των δικτύων τους προκειμένου να μειώσουν το λειτουργικό κόστος των καταστημάτων τους. Ορισμένοι υποστηρίζουν μάλιστα ότι τα εμπορικά ενοίκια στην Ελλάδα έχουν περιθώριο μείωσης μέχρι και 60%, εκτίμηση που εμμέσως πλην σαφώς δείχνει ότι δεν αποκλείεται να ακολουθήσει αργότερα και τρίτο κύμα υποτίμησης των μισθωμάτων.
Οπως δηλώνουν χαρακτηριστικά οι επιχειρηματίες, στις περιοχές που ο τζίρος είναι χαμηλός και το κατάστημα ζημιογόνο αλλά τα ενοίκια υψηλά, δεν διστάζουν να κλείσουν τα καταστήματα. Ως επακόλουθο της τάσης που επικρατεί, είναι η κατάργηση του επονομαζόμενου «αέρα» στα καταστήματα. Οπως λένε οι επιχειρηματίες, σε ελάχιστα σημεία, όπως είναι σε ορισμένους δρόμους του Κολωνακίου για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες ζητούν ακόμη «αέρα». Αλλά και πάλι στην περίπτωση αυτή το ύψος έχει αισθητά μειωθεί σε σχέση με τις προηγούμενες χρονιές.
Δεν είναι τυχαίο ότι στην ετήσια έρευνα Μain Streets Αcross the World 2010 της διεθνούς εταιρείας Cushman & Wakefield, ο πιο εμπορικός δρόμος της χώρας μας, η Ερμού, βρέθηκε στη 19η θέση, ενώ πέρυσι φιγουράριζε επτά θέσεις υψηλότερα. Η εξέλιξη οφείλεται στην κατά 15,4% μείωση των ενοικίων στα καταστήματα της Ερμού, την ώρα που στις ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις η πτώση κινήθηκε γύρω στο 4,5%, ενώ αρκετές ήταν οι πόλεις στις οποίες τα ενοίκια κινούνται ανοδικά. Σε πάνω από τα δύο τρίτα (66%) από τις 59 χώρες και τους 269 δρόμους που συμπεριλήφθηκαν στην έρευνα, τα ενοίκια των κεντρικών δρόμων σταθεροποιήθηκαν ή αυξήθηκαν.
Αρκετές εταιρείες, συμπεριλαμβανομένων και των πολυεθνικών, αποχωρούν από ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε κεντρικά σημεία με υψηλά ενοίκια και μεταφέρουν τα γραφεία τους σε περιφερειακές περιοχές, όπου τα ενοίκια είναι χαμηλότερα. Μάλιστα, ορισμένες πολυεθνικές προχωρούν σε κλείσιμο καταστημάτων ή γραφείων που διαθέτουν σε ορισμένα αστικά κέντρα, αναθέτοντας στους εργαζόμενούς τους να εργαστούν από το σπίτι. Είναι ενδεικτικό ότι ο «πληθωρισμός» των ενοικίων- όπως μετράται από τη στατιστική αρχή- έχει πέσει στο 1,9% φέτος από 4% πέρυσι.
Οι επιχειρηματίες ασκούν πίεση για μείωση ενοικίων ακόμη και στα εμπορικά κέντρα. Ομως, σύμφωνα με πληροφορίες, οι διαχειρίστριες εταιρείες αντιστέκονται. Η ζήτηση, άλλωστε, σε ορισμένα παραμένει υψηλή, καθώς υπάρχει λίστα επιχειρηματιών που θέλουν να αποκτήσουν κατάστημα εντός των ναών της κατανάλωσης. Η τάση έχει μάλιστα οξυνθεί υπό μια έννοια εξαιτίας της κρίσης, καθώς η πορεία των εμπορικών κέντρων εμφανίζει καλύτερα αποτελέσματα.
Μείωση ενοικίων ζητούν και οι επιχειρηματίες από τον χώρο της εστίασης. Η πτώση, άλλωστε, στον τζίρο τους κινείται γύρω στο 40%. Τα λουκέτα στον κλάδο έχουν ήδη ξεκινήσει ακόμα και σε περιοχές με υψηλό διαθέσιμο εισόδημα. Στην Κηφισιά, για παράδειγμα, έκλεισαν τέσσερα εστιατόρια. Στην Αγία Παρασκευή οι εισπράξεις μεγάλων μαγαζιών περιορίζονται σε 250-400 ευρώ την ημέρα, ενώ σε άλλες περιοχές, όπως είναι η Πειραϊκή, η κατάσταση είναι ακόμη χειρότερη. Και όμως, μόλις ένας στους δέκα ιδιοκτήτες εστιατορίων κατάφερε να εξασφαλίσει μείωση ενοικίου.

news.in.gr